【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情陰霾漸散，桃園標(biāo)售開紅盤！桃園市政府2021年2月23日辦理觀音區(qū)草漯(一)市地重劃區(qū)及桃園區(qū)經(jīng)國市地重劃區(qū)土地開標(biāo)，兩重劃區(qū)分別釋出40筆與12筆土地，合計(jì)共標(biāo)售52筆標(biāo)的，總底價(jià)為29.6億元，開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)反映熱烈，共吸引83封合格標(biāo)封搶標(biāo)，並開出亮麗紅盤！開標(biāo)結(jié)果經(jīng)國重劃區(qū)標(biāo)出5筆、草漯售出24筆，總計(jì)有29筆標(biāo)的順利脫標(biāo)，標(biāo)脫總金額達(dá)23.81億元，標(biāo)脫率約55.8％，整體溢價(jià)率達(dá)11.5％。
 
經(jīng)國重劃區(qū)方面，共5筆標(biāo)的順利標(biāo)出，整體溢價(jià)率約17.2％。其中水汴頭段5地號(hào)、底價(jià)9.28億的千坪商業(yè)區(qū)土地，以總價(jià)約10.56億標(biāo)脫，該筆商業(yè)區(qū)溢價(jià)率達(dá)13.9％，換算土地單價(jià)高達(dá)105萬，為經(jīng)國重劃區(qū)歷次標(biāo)售中，第四度攻佔(zhàn)百萬行情的土地，同時(shí)也是本次標(biāo)售的單、總價(jià)雙冠王。
 
觀音草漯一期重劃區(qū)的搶標(biāo)情況更為熱絡(luò)，總共吸引近80封標(biāo)封搶地，結(jié)果40筆標(biāo)的標(biāo)脫24筆，且整體溢價(jià)率將近2成，表現(xiàn)令人驚豔！當(dāng)中面積最大、底價(jià)6400餘萬的草福段221地號(hào)為商業(yè)區(qū)土地，堪稱是本次標(biāo)售的人氣王，共有12封標(biāo)單搶購，最終以8510萬、32.1％的高溢價(jià)率，榮登本次標(biāo)售的溢價(jià)王寶座。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理江怡慧表示，早在多年前已有許多知名建商看好未來發(fā)展?jié)摿?，紛紛插旗?jīng)國重劃區(qū)，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地，本次經(jīng)國特區(qū)標(biāo)脫標(biāo)的面積從63.9~1006.4坪，包括3筆商業(yè)區(qū)得標(biāo)單價(jià)介於82.3~105萬元；2筆住宅區(qū)得標(biāo)單價(jià)介於48.9萬~50.9萬元，預(yù)計(jì)開發(fā)後將帶動(dòng)桃園市周邊建設(shè)發(fā)展。
 
臺(tái)灣房屋經(jīng)國特區(qū)直營店店長(zhǎng)王肇麒則指出，目前經(jīng)國重劃區(qū)內(nèi)水岸街附近的住宅區(qū)土地，成交單價(jià)約52～60萬，近幸褔路一帶價(jià)格略高；商業(yè)區(qū)土地的成交行情，則是每坪約100萬左右，而本次標(biāo)脫的商業(yè)區(qū)土地，為格局方正的中大型土地，具一定開發(fā)潛力，目前在經(jīng)國轉(zhuǎn)運(yùn)站等利多兌現(xiàn)下，建商對(duì)經(jīng)國特區(qū)未來發(fā)展樂觀以待，遂積極進(jìn)場(chǎng)購地。
 
觀音草漯重劃區(qū)則標(biāo)脫1筆商業(yè)區(qū)、23筆住宅區(qū)土地，土地規(guī)模從38.7到343.1坪，得標(biāo)單價(jià)落在14萬~24.8萬元間，整體溢價(jià)率近2成，成績(jī)亮眼。臺(tái)灣房屋觀音直營店店長(zhǎng)彭勝奎分析，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對(duì)親民，加上重劃區(qū)鄰近工業(yè)區(qū)，大量的就業(yè)人口創(chuàng)造出豐沛住宅需求，故吸引許多買家卡位置產(chǎn)，不排除以在地中小型建商居多。
 
江怡慧表示，近年受剛性需求增加，房市買氣回溫，許多建商積極搶進(jìn)重劃區(qū)，便是看上重劃區(qū)房?jī)r(jià)平實(shí)且具發(fā)展?jié)摿?。加上桃園近年在臺(tái)商回流及桃捷等各項(xiàng)建設(shè)帶動(dòng)下，不但就業(yè)力道強(qiáng)勁，也帶動(dòng)如工業(yè)廠辦、重劃區(qū)等房市走揚(yáng)，加上部分地區(qū)擁有房?jī)r(jià)親民的優(yōu)勢(shì)，自然吸引不少數(shù)十位買家進(jìn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。